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Hipotecados UVA: el Senado analiza dos proyectos para renegociar los créditos y aliviar la situación de los deudores

Los presentaron Julio Cobos y Mario Fiad. Representantes de los tomadores de los préstamos reclaman avanzar con una solución de fondo.

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La situación crítica que atraviesan los tomadores de créditos hipotecarios que ajustan por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) -inflación- llegó al Congreso. En el Senado avanza el debate de dos proyectos que buscan renegociar los contratos a fin de aliviar la carga de la deuda. Oficialismo y oposición coinciden en que se debe encontrar una solución.

El portal TN.com.ar mostró hace unos días el drama que atraviesa una familia platense a la que se le triplicó el monto del préstamo en cuatro años y la cuota mensual se le cuadruplicó, la situación se replica en la mayoría de los 104.000 tomadores de esos créditos.

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El pedido de los hipotecados es encontrar una solución de fondo para que se modifique no sólo el índice de ajuste, teniendo en cuenta el incesante crecimiento de la inflación que no se condice con el alza de los salarios, sino también que se renegocie el monto total de la deuda.

Alguien va a tener que pagar los platos rotos, no puede ser que una persona en vez de pagar una vivienda termine pagando dos o tres viviendas”, señaló el jefe del bloque del Frente de Todos en el Senado, José Mayans, durante la reunión de la comisión de Economía del Senado en la que se comenzaron a tratar dos proyectos presentados por los legisladores Julio Cobos Mario Fiad.

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De la reunión participaron también algunos de los damnificados de Tucumán, Mendoza y Buenos Aires, que pudieron contar su situación. “Expusieron la difícil situación que estamos atravesando frente al crédito que es una usura, ya que ajusta por inflación, y estamos terriblemente sobreendeudados. Ya hay en el país procesos de ejecución y de bancos públicos”, señaló a este medio Claudia Pilo, una de las afectadas.

El colectivo de endeudados UVA solo fue invitado a exponer la situación, pero no a opinar sobre los proyectos ni a presentar propuestas.

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De hecho, consideran que las dos iniciativas que están bajo evaluación “no solucionan el tema de fondo, porque siguen siendo créditos indexados, algo que está prohibido por ley, pero que el Congreso habilitó para que se pudieran otorgar los préstamos UVA durante el Gobierno de Mauricio Macri”, explicó Pila. Y como ejemplo mencionó que mientras el proyecto de Cobos propone que sea por el coeficiente de variación salarial (CVS), el de Fiad es por Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).

“Necesitamos que se contemple el sobreendeudamiento que tenemos. Debemos más del triple de lo que sacamos habiendo pagado en tiempo y forma. Necesitamos que nuestra deuda se reestructure”, remarcó Pina.

El colectivo de damnificados había presentado algunas propuestas a María Eugenia Bielsa, exministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, pero según dijeron no tuvieron mejor suerte con Jorge Ferraresi.

Propuestas y proyectos

Para Mayans, es necesario establecer quién y de qué modo financiará esta renegociación ya que “los bancos necesitan instrumentos legales superiores y saber quién les compensará o cómo se compensará esto; en definitiva, quién va a pagar este grave inconveniente (suscitado) por la grave visión de atar estos créditos a la inflación”, de acuerdo con lo que publicó la agencia Télam.

Por su parte, la presidenta de la comisión, la radical Silvia Elías de Pérez, adelantó que envió un pedido de información al Banco Central (BCRA) y una invitación para que asistan a la próxima reunión de la comisión, así como a representantes de distintas entidades bancarias.

Según explicó Cobos, su proyecto prevé que las entidades financieras ofrezcan la posibilidad de renegociación de contratos de créditos para la adquisición, construcción o ampliación de vivienda única, además de crear un fondo estabilizador para absorber la diferencia de lo que se adeuda. También propone que se suspendan las ejecuciones hipotecarias y los desalojos de estos deudores por el término de un año.

El senador mendocino indicó que esta iniciativa busca “dar solución y equidad” a los tenedores de estos préstamos que fueron otorgados como “un método de ahorro” y manifestó la necesidad de “sentarse a renegociar” ya que “se rompió la equidad contractual”.

En tanto, la iniciativa Fiad va un paso más allá y propone la regulación de las operaciones enmarcadas en los sistemas de créditos con capital ajustable UVA y UVI (Unidad de Vivienda) previstas en las leyes 25.827 y 27.271 y que la cuota mensual no exceda el 35% del ingreso del grupo familiar. También dispone la suspensión de las ejecuciones hipotecarias de viviendas adquiridas bajo la modalidad contemplada en la presente ley, por un plazo de seis meses.

Al respecto, Fiad dijo que el objetivo de su proyecto “es mejorar la situación económica de muchas familias” debido a que “el sistema falló al brindar soluciones y ha generado mucho más conflictos” y enfatizó que la idea inicial al otorgar estos créditos era el pago de una cuota que no supere el monto de un alquiler, algo que fue superado por la inflación. “La situación de los deudores es muy grave y necesita urgente solución”, sostuvo el senador de Juntos por el Cambio por Jujuy.

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