Miles de familias se movilizarán a la Costa Atlántica este fin de semana extra largo de octubre con fines turísticos, pero como ya es una costumbre, muchas aprovecharán también para cerrar tratos de alquiler y ver casas y departamentos para la temporada de verano 2023. Esta vez, en línea con la inflación, pagarán al menos un 110% más que el año pasado y, en algunos casos, deberán hacerlo en dólares.
Pese a la suba de precios y con las nuevas condiciones que se están imponiendo en los balnearios más exclusivos de la Costa, los operadores inmobiliarios prevén repetir la exitosa temporada de verano de este año. Los datos son alentadores: en playas como Cariló, ya está reservado el 35% de las plazas disponibles.
Para los bolsillos más flacos, la situación es más compleja, los precios arrancan desde los $75.000 la quincena para dos personas en un monoambiente a no menos de cinco cuadras del mar, lo que implica un aumento del 108% respecto de los $36.000 que se cobraron en el verano pasado.
“Ya empezaron las consultas y algunos empezaron a reservar. Los lugares más caros son los primeros que se reservan”, manifestó Ricardo Fernández, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).
Fernández proyectó que “va a ser una temporada muy buena, parecida a la pasada que fue excelente, con el 99% de ocupación en el partido de la costa, el 90% en Pinamar y el 80% Mar del Plata”. “Por lo menos vamos a repetir esos números y cualquier cifra mayor al 80% es muy buena”, dijo.
En parte se atribuye al miedo porque se produzcan nuevos cierres por la pandemia de coronavirus, también al fin del pago en cuotas para viajes al exterior y tuvo además una alta incidencia el PreViaje, que este año no estará vigente durante el verano.
Partido de la Costa
Para la primera quincena de enero, un hospedaje a una distancia de entre cinco y diez cuadras del mar, con equipamiento básico y relativamente cerca de los centros urbanos, un departamento de un ambiente parte desde los $75.000; de dos ambientes, desde los $100.000, y de tres ambientes, a partir de los $140.000, según el relevamiento de la Cámara Inmobiliaria.
En el caso de un dúplex de dos dormitorios, más un entrepiso, con capacidad para entre cinco y ocho personas, el valor de la quincena parte de los $180.000, y si se prefiere un chalet tipo casa, de tres dormitorios, con jardín, ya se necesitan desembolsar al menos $220.000.
Con la pandemia y de la mano de las crisis económicas, una modalidad que llegó para quedarse es el alquiler semanal, que según Fernández lo eligen siete de cada diez inquilinos de la temporada de verano.
Pero si lo que se busca es acceder a balnearios más exclusivos del partido, como Costa Esmeralda y Villa Robles, los contratos suelen pautarse en dólares, pero no como valor de referencia, sino que se pide el pago en billetes estadounidenses. El costo mínimo es de US$500 por quincena.
Pinamar
Según estimaciones del sector, en el partido de Pinamar ya se comenzaron a cerrar tratos para el próximo verano. Cariló ya tiene reservado el 35% de sus plazas.
En Pinamar Norte, una casa con capacidad para hasta diez personas, con pileta, el alquiler mensual puede valer US$9000; mientras que un departamento de dos ambientes tiene un costo de US$2000 la quincena y un dúplex para hasta tres personas dentro de un complejo, se cobra $240.000 por semana a lo que se deben sumar $30.000 por el derecho de uso de los amenities comunes.
En Cariló, una casa para ocho personas a una cuadra y media del mar, se cobra US$4000 la semana, pero por una estadía mensual puede valer hasta diez veces más si la vivienda se encuentra frente al mar.
Mar del Plata
Todos los años, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata publica para las inmobiliarias y los dueños los precios sugeridos para las propiedades. Para este verano la recomendación es aplicar un aumento promedio del 70%, pero en las inmobiliarias saben que será de difícil cumplimiento cuando la inflación anual rondará el 100%.
Un departamento de un ambiente (para hasta tres personas), el valor recomendado es desde $56.000 por quincena, frente a los $33.000 de 2022, lo que implica un aumento del 69,7%. En el caso de un dos ambientes, para hasta cuatro personas, desde $71.000, y de tres ambientes (hasta seis personas), desde $100.000.
Además, para diciembre y marzo recomendó un valor 30% menor a los de enero y para febrero, un 20% por debajo.
Como referencia de los costos en inmobiliarias, según los portales de alquiler temporario, un departamento de dos ambientes (hasta 4 personas) puede conseguirse por $124.000 la quincena, en la zona de Playa Grande, a dos cuadras del mar.
